Bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang tăng tốc cùng hạ tầng, nhưng “cơn khát” căn hộ tầm trung vẫn chưa được giải. Các dự án cao cấp liên tục mở bán, kéo mặt bằng giá lên cao, khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ dần trở nên xa vời.
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của giá bán The Emerald Garden View ngay mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, Phường Thuận An, TP.HCM, đã tạo ra một điểm sáng đột phá. Dự kiến ra mắt vào Quý IV/2025, dự án không chỉ được định vị là biểu tượng sống xanh TOD mới mà còn đưa ra một cam kết giá đầy thách thức: 80% sản phẩm có giá dưới 35 triệu/m².
Mức giá này, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, không phải là một sự ngẫu nhiên mà là một chiến lược định vị sắc bén của Chủ đầu tư Lê Phong Group. Bài phân tích này sẽ đi sâu làm rõ cơ sở lý luận, tính hấp dẫn và tiềm năng sinh lời vượt trội của mức giá 35 triệu/m² tại The Emerald Garden View, khẳng định đây là một trong những quyết định đầu tư và an cư thông minh nhất năm 2025.
TỔNG QUAN THE EMERALD GARDEN VIEW: NỀN TẢNG CỦA GIÁ TRỊ VƯỢT THỜI GIAN
Để hiểu rõ về giá bán, cần phải đặt dự án trong bối cảnh tổng thể về quy mô và chất lượng.
| THÔNG TIN TỔNG QUAN | CHI TIẾT |
| Tên | The Emerald Garden View |
| Vị Trí | Nguyễn Chí Thanh, P. Thuận An, TP.HCM |
| Quy Mô | 2ha – Gồm 2 tháp cao 25 tầng & 2 tầng hầm |
| Loại Hình | Căn hộ, Condotel và Shophouse |
| Số Lượng | Hơn 2.000 căn hộ, 69 Condotel, 70 Shophouse |
| Phát Triển & Đối Tác | Lê Phong Group, Tổng thầu SOL E&C, Ngân hàng MB Bank, Quản lý vận hành CBRE |
| Điểm nhấn Xanh | 4.500m² mảng xanh, 725m đường chạy bộ, công viên ven sông |
The Emerald Garden View sở hữu một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế ngay trong một “khu vườn xanh giữa đô thị”. Những con số như 2000+ căn hộ, 4.500m² mảng xanh và sự tham gia của các tên tuổi hàng đầu như CBRE và SOL E&C đã khẳng định đây là một dự án chất lượng cao cấp, không hề thua kém các dự án có mức giá 45 – 55 triệu/m² lân cận. Chính sự chênh lệch lớn giữa chất lượng và giá bán đã tạo nên giá trị đầu tư khó cưỡng.
GIÁ BÁN THE EMERALD GARDEN VIEW CHI TIẾT TỪNG LOẠI HÌNH CĂN HỘ
Mức giá dưới 35 triệu/m² được áp dụng linh hoạt cho các loại hình căn hộ, giúp người mua dễ dàng chọn căn hộ phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng.
1. Giá căn Studio The Emerald Garden View (34m² – 46m²): Tài sản Đầu tư Dòng tiền
- Diện tích: Khoảng 39 m² (trung bình).
- Giá trị đầu tư: Đây là sản phẩm có tổng giá trị nhỏ nhất dự án, lý tưởng cho nhà đầu tư có vốn mỏng. Mức giá dưới 35 triệu/m² giúp tổng vốn đầu tư ban đầu thấp, dẫn đến Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất khu vực, đặc biệt khi được quản lý bởi CBRE – thu hút lượng lớn chuyên gia và người trẻ.
- Mục tiêu ở thực: Phù hợp với cá nhân trẻ, chuyên gia độc thân, tối ưu hóa chi phí sở hữu nhà đầu tiên.
2. Bảng Giá căn hộ The Emerald Garden View 1PN (41m² – 52m²) & 1PN+ (53m² – 62m²): Linh hoạt và Thanh khoản cao
- Diện tích 1PN: Khoảng 52 m² (trung bình).
- Diện tích 1PN+: Khoảng 54 m² (trung bình).
- Phân tích 1PN+: Đây là loại hình có giá trị gia tăng lớn về mặt công năng. Khu vực “Plus” cho phép bố trí phòng làm việc, phòng học hoặc không gian đa năng, đáp ứng xu hướng WFH.
- Lợi thế giá: Với mức giá dưới 35 triệu/m², căn 1PN+ trở thành lựa chọn thông minh thay thế cho các căn 2PN mini đắt đỏ, giúp gia đình trẻ tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi. Đây là sản phẩm có tính thanh khoản cao trên thị trường thứ cấp.
3. Giá bán căn The Emerald Garden View 2PN (64m² – 66m²): Sản phẩm Chủ lực – Lợi thế An cư
- Diện tích: Khoảng 64 m² (trung bình).
- Giá trị An cư: Là sản phẩm chủ lực, căn 2PN đáp ứng nhu cầu của đa số gia đình có 1-2 con.
- Lợi thế giá bán: Đây là yếu tố quyết định tạo nên sức hút của The Emerald Garden View. Khi các đối thủ bán 2PN với giá từ $40 – $55 triệu/m², mức giá dưới 35 triệu/m² của dự án giúp người mua tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng cho một sản phẩm cùng chất lượng. Khoản tiết kiệm này là động lực mạnh mẽ cho quyết định an cư.
4. Giá căn hộ The Emerald Garden View 3PN (83m²): View đẹp
- Diện tích: 83 m².
- Giá trị: Số lượng giới hạn, thường nằm ở vị trí góc, sở hữu tầm nhìn đẹp nhất dự án.
- Đẳng cấp sống: Phù hợp với gia đình đa thế hệ, hoặc những khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, chất lượng cao, có sự cân bằng giữa đô thị và thiên nhiên ven sông.
SO SÁNH GIÁ BÁN THE EMERALD GARDEN VIEW VỚI CÁC DỰ ÁN CÙNG KHU VỰC
Để minh chứng cho luận điểm về mức giá 35 triệu/m² là “vàng”, việc so sánh trực tiếp là không thể thiếu.
| Dự án | Vị trí | Giá bán (triệu/m²) | Đặc điểm nổi bật | Nhận định so với The Emerald Garden View |
| The Emerald Garden View | Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, P. Thuận An | Từ 35 | Kết nối trực tiếp QL13 mở rộng, Vành đai 3, tuyến Metro tương lai. Quy mô 2ha – 2 tháp 25 tầng, 4.500m² mảng xanh, 725m đường chạy bộ. | Giá thấp hơn 15–30% so với khu vực, sở hữu vị trí chiến lược, tiện ích xanh và tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng hoàn thiện. |
| Happy One Mori | Nguyễn Văn Tiết, P. Lái Thiêu | 38,6 | Gần QL13, thiết kế hiện đại, tiện ích cơ bản. | Cao hơn ~10%, nhưng diện tích mảng xanh và tiện ích cộng đồng hạn chế hơn. |
| The Habitat | Mặt tiền QL13, VSIP 1 | 45 – 52 | Cộng đồng chuyên gia, nằm cạnh khu công nghiệp lớn. | Giá cao gần gấp rưỡi, vị trí di chuyển kém linh hoạt hơn. |
| La Pura | Mặt tiền QL13 | 48 – 58 | Thiết kế cao cấp, hướng tới phân khúc trung – thượng lưu. | Giá cao gần gấp đôi, trong khi thiếu lợi thế TOD và không gian xanh nội khu. |
| Setia Edenia | Trong khu đô thị EcoXuan, QL13 | Từ 48 | Chủ đầu tư S P Setia – tiện ích chuẩn quốc tế. | Giá cao hơn 30–40%, nhưng tiềm năng tăng giá ngắn hạn không bằng The Emerald Garden View. |
| A&T Sài Gòn Riverside | Đường Vĩnh Phú 20, P. Bình Hòa | Khoảng 40 | Cận sông, gần trung tâm. | Giá cao hơn ~20%, trong khi tiện ích và pháp lý tương đương. |
| Symlife | Mặt tiền QL13, P. Bình Hòa | 40 – 48 | Thiết kế hiện đại, quy mô nhỏ. | Giá cao hơn đáng kể, không gian xanh và tiện ích nội khu ít hơn. |
| The Emerald 68 | Mặt tiền QL13, P. Vĩnh Phú | 55 – 68 | Dự án cao cấp, hướng sông Sài Gòn. | Mức giá gấp đôi, hướng phân khúc sang trọng – khó tiếp cận cho người mua ở thực. |
Kết luận So sánh:
Mức giá khởi điểm của The Emerald Garden View thấp hơn từ 10% đến 50% so với các dự án lân cận trên trục QL13, dù được đầu tư đồng bộ về tiện ích và đối tác phát triển (CBRE, SOL E&C).
Sự chênh lệch này cho thấy Lê Phong Group đang tạo ra một lợi thế cạnh tranh áp đảo về giá. Dự án đang bán với mức giá của phân khúc “Vừa túi tiền” nhưng cung cấp một “Giá trị sống Cao cấp”, tạo ra biên độ tăng giá cực kỳ rộng cho nhà đầu tư khi thị trường nhận ra giá trị thực.
TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG & LỢI THẾ CỦA MỨC GIÁ KHỞI ĐIỂM THẤP
Mức giá 35 triệu/m² là một cơ hội đầu tư chiến lược, đón đầu các yếu tố tăng trưởng vĩ mô và nội tại.
1. Lợi thế Tuyệt đối từ Vị trí và Hạ tầng (Yếu tố TOD)
Vị trí The Emerald Garden View kết nối chiến lược với hệ thống giao thông huyết mạch đang được nâng cấp:
- QL13 Mở rộng: Tuyến đường huyết mạch được nâng cấp mở rộng lên tới 60m, giúp giao thông thông suốt, kéo giá trị BĐS hai bên tăng trưởng mạnh.
- Vành đai 3: Tuyến đường quan trọng kết nối liên vùng, giúp The Emerald Garden View dễ dàng kết nối về TP.HCM và các tỉnh lân cận, củng cố vị thế cửa ngõ.
- Tuyến Metro Tương lai (số 2): Vị trí TOD là bảo chứng cho sự tăng giá bền vững. Bất động sản gần các trạm giao thông công cộng luôn có mức tăng trưởng giá vượt trội so với thị trường chung.
Việc mua căn hộ The Emerald Garden View với giá thấp hơn đáng kể so với các dự án đã/đang hưởng lợi từ hạ tầng (như The Habitat trên QL13) chính là một sự chiết khấu cho việc đón đầu hạ tầng chưa hoàn thiện. Khi QL13 và Metro đi vào vận hành, sự chênh lệch giá này sẽ được san lấp, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
2. Lợi thế Chất lượng và Cộng đồng Sống
- Quản lý Vận hành CBRE: Đảm bảo chất lượng sống, an ninh, và duy trì giá trị tài sản, giúp căn hộ dễ dàng cho thuê với giá cao hơn.
- Không gian sống Xanh – Khỏe: Với 4.500m² mảng xanh và công viên ven sông, The Emerald Garden View Thuận An mang lại giá trị vô hình về sức khỏe và tinh thần, thu hút tầng lớp cư dân trẻ, chuyên gia, hình thành một cộng đồng sống văn minh, giàu tiện nghi.
3. Bảo chứng từ pháp lý đến uy tín – giá trị niềm tin tại The Emerald Garden View
- Pháp lý minh bạch: Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, quy hoạch rõ ràng.
- Liên minh uy tín: Lê Phong Group, SOL E&C, MB Bank, CBRE… sự cam kết này loại bỏ rủi ro về tiến độ và chất lượng, là nền tảng vững chắc để giá trị tài sản tăng trưởng an toàn.
KẾT LUẬN
The Emerald Garden View không chỉ là một tổ ấm chất lượng mà còn là một cơ hội tài chính hiếm có. Mức giá khởi điểm dưới 35 triệu/m² là một sự “chiết khấu vàng” đầy chiến lược, cho phép người mua tiếp cận chất lượng sống cao cấp, tiện ích quốc tế, và vị trí chiến lược TOD, với chi phí đầu vào thấp nhất khu vực.
Điều này tạo ra một sự song hành hoàn hảo: An cư bền vững cho gia đình trẻ và Lợi nhuận vượt trội cho nhà đầu tư. Việc sở hữu The Emerald Garden View ngay tại thời điểm ra mắt là quyết định thông minh, đón đầu chu kỳ tăng giá mạnh mẽ của khu Đông Bắc TP.HCM, nơi giá trị bất động sản luôn tăng trưởng theo sự mở rộng của hạ tầng đô thị.
Thông tin liên hệ:
👉 Xem đầy đủ tại: https://theemeraldgardenviews.com
📞 Hotline: 0909 262 822
Block "1677" not found
